来源：金融时报
存量房贷利率调整在即，各家银行正在加班加点，变更合同、修改系统，加紧做好存量房贷批量调整的各项准备工作。
《金融时报》记者注意到，近日，已有银行在手机银行App中悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块，借款人可直接查询拟调整后的住房** 利率。
“查到了！从4.4%降到3.55%！”10月18日，在工商银行北京某支行办理首套个人住房** 的李女士告诉《金融时报》记者，她在办理房贷时执行** 市场报价利率（LPR）+55个基点（BP），** 重定价日是每年的9月25日，工行App显示，调整后，她的房贷利率将降为LPR-30 BP，每个月立省700元。
近日，工商银行在其App首页上线了“利率调整”功能模块，存量房贷利率如何调整、调整多少等具体信息已可以在该模块中查询。除了工商银行外，建设银行、交通银行也在手机银行App中陆续上线了相关功能。
交通银行App显示，存量房贷利率将于10月25日自动调整，对于首套房贷客户，拟调整后的** 浮动率为LPR-30BP。
“去年我在南京买了首套房，近来 的房贷利率是4.75%，交通银行工作人员告诉我，10月25日起，我的房贷利率就可以降到3.9%了，等到明年1月1日** 重定价日之后，还能再降到3.55%。”来自江苏南京的王女士表示。
记者了解到，9月29日，中国人民银行公布了相关政策文件，完善商业性个人住房** 利率定价机制。自10月12日起，包括国有六大行在内的各家商业银行陆续下发相关调整细则，绝大多数银行将从本月25日起对存量房贷利率进行批量调整。
从调整规则来看，除了北京、上海、深圳三地的二套房** 利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别之外，近来 ，全国大部分地区首套房、二套房** 利率都将下调至LPR-30BP。
值得关注的是，由于** 的浮动率/点数、** 重定价日等因素的不同，不同借款人存量房贷利率调整的幅度和进度也不尽相同。在本次调整后，并非所有借款人的存量房贷利率都能降到3.55%。
工商银行指出，由于不同** 重定价日不同，近来 ** 采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行举例称，因客户** 重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是** 发放日），使得** 利率在本次批量调整时可能未进行重定价，** 采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后的** 利率会有所不同。但到了** 下一个重定价日后，参加此次批量调整的** 利率将调整至同一水平。
